Приватне житло найчастіше можна знайти через веб-сайти, розділи оренди в газетах, за допомогою агентів з нерухомості, дошки оголошень у магазинах, студентські сервіси та “сарафанне радіо”.
Популярні веб-сайти для оренди житла в Ірландії, такі як daft.ie, rent.ie, myhome.ie, дозволяють здійснювати пошук за регіоном або транзитним маршрутом, а також надають список всіх типів житла. Пошук в Інтернеті – це також чудовий спосіб ознайомитися з варіантами щодо приватної оренди житла.
Оренда житла в Ірландії на короткий термін
Існує низка сайтів, які допоможуть вам знайти житло для короткострокової оренди. Ось декілька з них:
Оренда житла в Ірландії на тривалий термін
Спільна оренда житла в Ірландії
Якщо у вас невеликий бюджет, то чи розглядали ви варіант спільного проживання? Існує низка сайтів, які допоможуть вам знайти спільне житло:
Договір оренди житла
Письмова угода про оренду житла називається договором оренди – Lease.
Закон про оренду житла (Residential Tenancies Act 2004) застосовується до кожного типу житла, яке здається в оренду. Орендарі та орендодавці повинні чітко розуміти свій статус в рамках договору оренди.
Щоб допомогти орендодавцям правильно укладати договори оренди, Рада з питань оренди житла (Residential Tenancies Board – RTB) створила шаблон договору оренди житла, який допоможе орендодавцям і орендарям визначити умови їхніх відносин.
Завантажити шаблон договору оренди житла можна тут
Строковий договір оренди (Fixed Term Tenancy) – це договір, який триває протягом певного періоду часу, визначеного в договорі оренди.
Згідно з “Частиною 4” (Part 4) Закон про оренду житла, якщо орендар проживе в орендованому помешканні шість місяців поспіль без належного повідомлення про розірвання договору, договір оренди автоматично стає безстроковим (Tenancies of Unlimited Duration).
Це означає, що незалежно від тривалості строкового договору оренди, орендар має право залишатися в житлі, а орендодавець може розірвати договір оренди лише на обмеженій кількості підстав.
Підстави для розірвання договору з боку орендодавця:
- Орендар не виконав жодного зі своїх зобов’язань щодо договору оренди, при чому:
(a) орендар був повідомлений орендодавцем про таке невиконання і в цьому повідомленні зазначено, що орендодавець має право розірвати договір оренди, якщо невиконання не буде виправлено протягом розумного строку, зазначеного в цьому повідомленні, та
(b) орендар не усунув порушення протягом зазначеного строку.
- Житло більше не відповідає житловим потребам наймача та осіб, які проживають разом з ним, з огляду на кількість спальних місць у житлі, а також розмір і склад сім’ї, яка його займає.
- Орендодавець має намір протягом 3 місяців після розірвання договору оренди укласти угоду, що підлягає виконанню, про передачу іншій особі за повну компенсацію всієї своєї частки в житлі або нерухомості, що містить житло.
- Орендодавець потребує житло або майно, що містить житло, для власного проживання або для проживання члена його сім’ї
- Орендодавець має намір суттєво переобладнати або реконструювати житло або майно, в якому знаходиться житло, таким чином, що для цього житло має бути звільнене.
- Орендодавець має намір змінити використання житла або майна, що містить житло, на інше (і, якщо для такої зміни використання потрібен дозвіл на планування, такий дозвіл отримано).
Припинення оренди є нормальною частиною оренди, і орендодавці мають право це зробити. Щоб розірвати договір оренди на законних підставах, орендодавець повинен надати дійсне Повідомлення про розірвання.
Закон встановлює мінімальні строки попередження, які відрізняються для орендодавця та орендаря.
Мінімальна вимога становить 90 днів для оренди тривалістю менше 6 місяців. Будь ласка, зверніть увагу, що термін «тривалість» означає загальний період часу, протягом якого орендар проживав у цьому житлі, тобто від дати початку оренди до включно з датою подання Повідомлення про розірвання.
Строки надання попередження про розірвання договору оренди від орендодавця залежать від тривалості оренди та становлять:
- Менше 6 місяців – 90 днів
- 6 місяців, але менше одного року – 152 дні
- 1 рок, але менше 7 років – 180 днів
- 7 років, але менше 8 років – 196 днів
- 8 років – 224 дні
Щоб усі Повідомлення про розірвання вважалися дійсними, вони повинні бути скопійовані в RTB одночасно з врученням орендарю. Невиконання цього означає, що Повідомлення про розірвання є недійсним.
Якщо термін оренди менше 6 місяців і орендар порушив свої зобов’язання, орендодавець може припинити оренду, попередивши про це за 28 днів. Це повідомлення про розірвання не застосовується, якщо орендар має заборгованість по орендній платі або якщо він вчинив серйозне антигромадське правопорушення. Орендодавець може розірвати договір оренди через серйозну антигромадську поведінку орендаря, надіславши повідомлення про розірвання, яке попереджає орендаря за 7 днів про те, що він повинен звільнити житло. Орендодавець не зобов’язан спочатку надсилати орендарю попередження щодо його/її поведінки
Окрім належного повідомлення про розірвання договору у деяких випадках орендодавець зобов’язаний подати статутну декларацію разом із повідомленням:
- у випадках, якщо орендодавець має намір продати нерухомість протягом 9 місяців після закінчення терміну оренди
- якщо орендодавець потребує нерухомість для власного використання або для використання членом сім’ї, до повідомлення про розірвання договору повинна додаватися заява, що підтверджує особу передбачуваного орендаря і (якщо це не орендодавець) його зв’язок з орендодавцем, а також очікувану тривалість його перебування в помешканні. Статутна декларація також повинна підтверджувати, що орендодавець зобов’язаний запропонувати орендарю житло, якщо житло буде звільнене протягом 12 місяців з дати розірвання договору.
Зразки заяв про розірвання договору додаються до повідомлень про розірвання договору. Заява про розірвання договору має бути складена за певною формою і підписана в присутності Уповноваженого з питань присяги, практикуючого адвоката, нотаріуса або мирового посередника. Зверніть увагу, що Декларант повинен підписати Декларацію особисто, вона не може бути підписана від його імені уповноваженим агентом.
Якщо у вас є договір оренди, ви не можете розірвати його, якщо тільки ваш орендодавець не порушує своїх зобов’язань, якщо в договорі немає пункту про розірвання договору, або якщо ви і ваш орендодавець не домовилися про припинення оренди.
Якщо ви розриваєте договір оренди без достатніх на те підстав або не надаєте належного повідомлення про розірвання, ви автоматично не втрачаєте заставу, однак орендодавець може спробувати відрахувати або утримати заставу для покриття таких витрат, як повторна реклама, витрати на повторну оренду або недоотриману орендну плату.
Також строковий договір оренди можна розірвати шляхом переуступки або суборенди. Для цього необхідно отримати згоду, яку орендодавець не може безпідставно відмовити.
Якщо орендодавець погоджується на заміну житла, важливо вирішити, чи хочете ви переуступити або здати його в суборенду.
Переуступка житла – це коли ви знаходите когось, хто вас замінить, і ви залишаєте житло; людина, яка вас замінить, стає орендарем орендодавця. Починається новий цикл оренди, і ви більше не несете жодних зобов’язань за договором оренди.
Суборенда іншій особі – це коли ви виїжджаєте і здаєте житло суборендарю, який бере на себе ваші обов’язки, зазвичай на певний період часу. Ви фактично стаєте його фактичним орендодавцем, але все ще несете відповідальність за оренду перед орендодавцем. Наприклад, якщо суборендар не сплачує орендну плату, ви несете за це відповідальність. Якщо ви бажаєте повернутися у житло, ви повинні надіслати суборендарю письмове повідомлення про розірвання договору відповідно до Закону про оренду житла.
Будь-який орендар, який бажає розірвати договір оренди, повинен надіслати або передати орендодавцю Повідомлення про розірвання договору із зазначенням необхідного терміну повідомлення.
Періоди повідомлення, коли орендар бажає припинити оренду, залежать від тривалості оренди та становлять:
- Менше 6 місяців – 28 днів
- 6 місяців, але менше 1 року – 35 днів
- 1 рік, але менше 2 років – 42 дні
- 2 роки, але менше 4 років – 56 днів
- 4 роки, але менше 8 років – 84 дні
- 8 років – 112 днів
Важливо, щоб орендна плата сплачувалася завжди, а якщо ні, це є порушенням договору оренди.
Орендар повинен продовжувати сплачувати орендну плату в повному обсязі до закінчення терміну оренди та доки тривають будь-які суперечки. Якщо між орендарем і орендодавцем виник спір, який не вдалося вирішити, спір може бути переданий до RTB. Якщо в цьому випадку орендар утримав сплату орендної плати, він повинен відновити сплату орендної плати та дочекатися розгляду спору.
Страховий депозит або застава– це грошова сума, яку орендар сплачує орендодавцю, як правило, перед початком оренди або в день початку оренди.
Орендодавець не може вимагати депозит за нерухомість, який перевищує еквівалент місячної орендної плати за цю нерухомість. Розмір депозиту повинен бути узгоджений, і орендодавець, і орендар повинні отримати квитанцію з підписами і датою.
Депозит не обов’язково повинен бути повернутий орендарю в день, коли він залишає житло, однак орендодавець зобов’язаний повернути депозит найближчим часом. Необхідно передбачити час для перевірки житла після закінчення терміну оренди, а також для проведення будь-якого ремонту/прибирання.
Контрольний список, який може бути корисним при поверненні або отриманні повернення застави, можно скачати тут.
Стислу інформацію для українців, які проживають в Ірландії, про Раду з оренди житла (RTB) можно скачати тут.
Більш детальну інформацію про процес реєстрації оренди житла в Ірландії, про права та обов’язки орендарів та орендодавців, про процедуру вирішення спорів, усі види зразків повідомлень, договорів, заяв ви знайдете на сайті Ради з питань оренди житла (RTB), яка є незалежною державною установою.
