Особа, яка орендує житло, є орендарем. Ваші основні права та обов’язки як орендаря випливають із законодавства про орендодавців та орендарів, а також із договору оренди або найму житла, який ви уклали з вашим орендодавцем (шаблон договору оренди можно скачати тут).
Законодавство про оренду житла визначає більшість прав та обов’язків орендаря.
Права орендаря
Згідно із законодавством, орендатор має право на:
- житло в належному стані – це означає, що воно має бути конструктивно міцним, мати гарячу та холодну воду, а також належне опалення. Електро- та газопостачання повинні бути справними, а всі побутові прилади – робочими;
- тишу та ексклюзивне користування своїм житлом. Якщо вам заважає шум інших орендарів або сусідів, попросіть їх припинити і повідомте про це орендодавця. Якщо це не допоможе, ви можете подати офіційну скаргу. Що робити у разі суперечек з сусідами дивись брошурі. У випадку, якщо ви не отримали задовільної відповіді від власника собак щодо гавкотіння їхніх собак, ви можете подати скаргу до Окружного суду згідно Закону про контроль за собаками – Control of Dogs Act;
- приватність – орендодавець може входити в житло лише з дозволу орендаря;
- квитанцію, виписку або орендну книжку, яка підтверджує сплату орендної плати та будь-яких інших платежів, здійснених орендодавцю;
- отримання повідомлення про перегляд орендної плати;
- можливість зв’язатися з орендодавцем або його уповноваженим агентом у будь-який розумний час;
- отримання відшкодування від орендодавця за будь-який необхідний ремонт, проведений орендарем у помешканні, який орендодавець не здійснив у розумні строки;
- передавання спіру на розгляд до Residential Tenancies Board (RTB) (інформацію про RTB українською мовою ви знайдете тут).
Обов’язки орендаря
Орендуючи житло, орендар несе відповідальність за виконання своїх обов’язків:
- Вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
- Підтримувати житло в належному стані та повідомляти орендодавця про необхідність ремонту. Орендарі повинні надавати орендодавцю та особам, які проводять ремонт, доступ для усунення проблем, пов’язаних з технічним обслуговуванням.
- Переконатися, що ви не завдаєте шкоди майну, наприклад, не сушити одяг у приміщенні без належної вентиляції, оскільки це може призвести до розповсюдження вогкості.
- Дозволяти орендодавцю проводити перевірки майна через розумні проміжки часу в узгоджену з вами дату та час.
- Повідомляти орендодавця про те, хто проживає в помешканні. Орендодавець має право знати, хто проживає в помешканні.
- Не брати участь в антигромадській поведінці.
- Дотримуватися будь-яких особливих умов договору оренди, як письмових, так і усних.
- Вести облік ремонтів, платежів та взаємовідносин з орендодавцем.
- Не робити нічого, що може вплинути на страхову премію за майно (не займатися небезпечною діяльністю).
- Надати належне повідомлення, коли ви плануєте розірвати договір оренди.
